Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Une passoire thermique désigne un logement énergivore, mal isolé, nécessitant un chauffage ou une climatisation excessive. Ces logements, classés F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), émettent beaucoup de CO2 et sont coûteux en énergie. Par exemple, un logement classé G émet plus de 80 kg eq CO2/m² par an, coûtant plus de 2 200 €/an.
Loi 2022 Climat et Résilience : qu’est-ce que cela change pour les propriétaires ?
La loi Climat et Résilience, en vigueur depuis le 24 août 2022, gèle les loyers des logements passoires thermiques et interdira la location des biens classés G à partir de 2025, puis des biens classés F en 2028 et E en 2034. Les meublés touristiques ne sont pas concernés par ces obligations.
Faut-il vendre ou rénover un logement jugé “passoire thermique” ?
Les passoires thermiques représentent une part importante du marché immobilier. La vente de ces biens a augmenté, mais ils se vendent en moyenne 13 à 17 % moins cher. Rénover une passoire thermique peut coûter au minimum 10 000 € pour un appartement et 60 000 € pour une maison. Les propriétaires doivent évaluer le coût des travaux et la valeur de leur bien pour décider de vendre ou rénover.
Quelles aides pour réaliser des travaux de rénovation énergétique ?
Plusieurs aides gouvernementales sont disponibles pour financer les travaux de rénovation énergétique :
MaPrimeRénov'
Prime Coup de pouce Chauffage et/ou Isolation
Certificats d'économie d'énergie (CEE)
Éco-prêt à taux zéro
Ces aides peuvent souvent être cumulées.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique évalue les performances énergétiques d’un logement et identifie les déperditions énergétiques. Réalisé par des professionnels, il propose des travaux de rénovation, conseille sur les énergies renouvelables et fournit une estimation des coûts. Ce document technique est essentiel pour obtenir des subventions et aides financières.
La vente va-t-elle être interdite à terme ?
Actuellement, la vente de passoires thermiques n'est pas interdite, mais il est probable que le gouvernement interdise à terme la vente de biens classés F ou G pour éliminer ces logements du marché immobilier.
Points à retenir
Les passoires thermiques perdent de leur valeur (13 à 17 % moins cher).
Les rénovations coûtent au minimum 10 000 €, mais des aides existent.
La loi Climat et Résilience vise à éradiquer la location des passoires thermiques d’ici quelques années.
Depuis le 24 août 2022, la hausse des loyers des passoires thermiques est interdite.
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