Si vous envisagez d’acheter un bien avec travaux, l’investissement financier doit être minutieusement étudié, ainsi que la conduite des travaux. Bien étudié, ce projet, certes coûteux, pourrait même vous apporter une plus-value lors de la revente. Voici un guide des éléments à considérer pour vous aider à faire un choix éclairé.
1. Estimer votre budget
Avant de choisir un bien avec travaux, il est impératif d’estimer votre budget. En plus du prix d’achat, il faudra prévoir un budget supplémentaire pour les travaux nécessaires. Pour cela, réalisez des devis afin de connaître le coût total des travaux. Même si le prix de vente d’un bien avec travaux est plus attractif, il est crucial d'étudier la faisabilité du projet avant de se lancer.
2. Lister les travaux à effectuer et s'assurer d'avoir les autorisations
Acheter un bien avec travaux implique des rénovations plus ou moins conséquentes. Listez les travaux à effectuer pour vous organiser et parce que certains nécessitent une autorisation préalable. Par exemple, un permis de construire peut être nécessaire si vous ajoutez plus de 20m² de surface de plancher. Dans le cas d'un appartement, consultez le règlement de copropriété pour connaître les éventuelles restrictions.
Le conseil Cyril VIAL IMMOBILIER
Réalisez plusieurs devis pour comparer les offres des professionnels et assurez vous de leur qualification avant de faire un choix. S’entourer de professionnels de qualité est crucial pour la réussite de votre projet.
3. Prendre en compte les inconvénients de l'achat d'un bien avec travaux
Outre le coût des travaux, sachez que les frais de notaire pour un bien ancien sont plus élevés (environ 8% du prix d’achat) que pour un bien neuf. Prenez en compte ce facteur ainsi que les charges potentielles plus élevées si le bien ne respecte pas les normes d’isolation actuelles. Les rénovations énergétiques peuvent également engendrer des coûts supplémentaires.
4. Quels sont les avantages d'acheter un bien avec travaux
Un prix d'achat plus attractif
L’avantage majeur est le prix d’achat souvent bien plus bas qu’un bien neuf pour une même surface. L'immobilier ancien est généralement 20 à 30% moins cher que le neuf, et vous pouvez bénéficier d’une marge de négociation plus souple.
Un aménagement à votre convenance
Acheter un bien avec travaux permet d’aménager votre logement à votre convenance. Les possibilités d’aménagement et de rénovation sont nombreuses, à condition d’avoir les autorisations nécessaires. Vous pouvez ainsi améliorer votre confort et vous sentir chez vous.
Éligibilité à certaines aides financières
Vous pouvez bénéficier d’aides financières pour la réalisation de vos travaux, notamment pour la rénovation énergétique. L’éco-prêt à taux zéro, MaPrimeRénov’, et le dispositif Denormandie sont quelques exemples d’aides disponibles. Renseignez vous auprès des collectivités locales pour connaître les aides disponibles.
Une plus-value immobilière plus importante
Malgré le coût des travaux, la plus-value immobilière à la revente peut être très intéressante. Les travaux de rénovation augmentent généralement la valeur du bien, maximisant ainsi votre plus-value. Aménagement des combles, agrandissement, rénovation énergétique, autant de travaux qui permettent d’optimiser la valeur de votre bien.
Les points à retenir
Prévoir un budget précis est essentiel pour étudier la faisabilité économique de votre projet.
Assurez vous d’avoir les autorisations nécessaires, certains travaux requièrent un permis de construire.
Le principal avantage de l'achat d'un bien avec travaux est le prix d'achat, plus attractif que celui d'un bien neuf.
À la revente, vous pourrez potentiellement réaliser une plus-value très intéressante.
En résumé, acheter un bien avec travaux peut être une excellente idée si vous préparez correctement votre projet et tenez compte des facteurs économiques et réglementaires.
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